Ипотека. Как купить дом

Кто может взять ипотеку?

Чтобы взять ипотечный кредит в США, необязательно иметь грин-карту или выиграть суд. Достаточно иметь действующее разрешение на работу по категории (c)(8) [или C08], то есть находиться в процессе ожидания решения по убежищу.

Конечно, не все брокеры и риэлторы это знают и умеют работать с этим статусом. Если вам какой-то риэлтор сказал, что с таким статусом нельзя, ищите другого.

iQRate Mortgages сделали список статусов и виз, которым доступна или, наоборот, невозможна ипотека. Посмотреть список можно здесь:

https://www.iqratemortgages.com/

Напомню, что ваша категория указана на карточке разрешения на работу.

Требования по трудоустройству

Вам нужно предоставить доходы за 2 года.
Если вы трудоустроены, вы должны проработать не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Если меняли работодателя, то не меняли профессию как минимум 6 месяцев.
Если вы самозанятый, вашему бизнесу должно быть минимум 2 года.

Требования по доходу

По большому счету их нет. В зависимости от ваших доходов, долгов, первоначального взноса и процентной ставки меняется лишь сумма, которую вам может одобрить банк. Поэтому чем больше вы зарабатываете, тем лучше дом вы себе можете позволить.

⚠️ Совет: перед тем как подавать заявку в банк, погасите все кредитки и небольшие кредиты. Они сильно влияют на вашу возможность ежемесячного платежа, а следовательно, и на сумму ипотеки.

Как это работает

Сначала вы обращаетесь к брокеру и подаете все необходимые документы, чтобы узнать, какие виды ипотек вам одобрены и на какую сумму.
Далее вы ищете дома, которые по стоимости подходят под вашу сумму кредита. Вам необязательно использовать всю сумму. Например, банк может одобрить покупку дома стоимостью до $500,000, но вы можете купить и за $200,000. Если дом вашей мечты стоит $600,000, вам нужно будет найти $100,000 на первоначальный взнос.
Нанимаете риэлтора и ездите, смотрите понравившиеся дома.
Если хотите купить дом, вы отправляете предложение продавцу. В предложение включается не только сумма, за которую вы готовы купить дом, но и сроки сделки, вид ипотеки (это тоже влияет) и как вы предлагаете делить расходы на оформление сделки.
Продавец собирает предложения и выбирает лучший для себя вариант. При этом вы не знаете, какие еще предложения отправляют другие и сколько их. Это такой слепой аукцион, на котором получает дом тот, кто сделал лучшее предложение.
Затем идет процесс оформления, который полностью берут на себя риэлтор и брокер.

Виды ипотек

Conventional - минимум 5% первый взнос | больше лимиты | кредитная история влияет на процент.
FHA - минимум 3.5% первый взнос | высокие требования к состоянию дома.
USDA - выгодная программа для покупки за чертой города.
VA - для ветеранов | 0% первый взнос.

Если не хватает денег на первый взнос

Можно воспользоваться программами помощи down payment assistance. Условия в каждом штате отличаются.

⚠️ Учтите: лучше всего вносить 20% первого взноса и более. Если столько нет, то все равно купить дом можно, но пока вы не выплатите 20%, вам нужно будет дополнительно платить за страхование ипотеки.

Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию:

+1-702-766-3744

https://www.iqratemortgages.com/

Также смотрите эфир с брокером на YouTube.

Дисклеймер: Информация предоставлена только в ознакомительных целях и не является юридической консультацией. Переводы даны для удобства и могут содержать ошибки или неточности. По вопросам вашей ситуации обращайтесь к официальным источникам или квалифицированному юристу.

Проверить дело