Hipoteca. Cómo comprar una casa

¿Quién puede obtener una hipoteca?

Para obtener una hipoteca en EE. UU., no es necesario tener una green card ni una decisión judicial. Es suficiente contar con un permiso de trabajo válido bajo la categoría (c)(8) [o C08], es decir, estar en proceso de asilo esperando una decisión.

No todos los corredores hipotecarios y agentes inmobiliarios conocen este estatus o saben trabajar con él. Si un agente le dice que no es posible con este estatus, busque otro.

iQRate Mortgages tiene una lista de estatus y visas que sí califican o que, por el contrario, no califican para una hipoteca. Puede verla aquí:

https://www.iqratemortgages.com/

Su categoría aparece indicada en su tarjeta de permiso de trabajo.

Requisitos de empleo

• Debe presentar comprobantes de ingresos de los últimos 2 años.
• Si está empleado, debe haber trabajado al menos 6 meses en su empleo actual. Si cambió de empleador, debe mantenerse en la misma profesión durante al menos 6 meses.
• Si es trabajador independiente, su negocio debe tener al menos 2 años.

Requisitos de ingresos

No existen requisitos mínimos estrictos. El monto aprobado depende de sus ingresos, deudas, pago inicial y tasa de interés. Cuanto mayores sean sus ingresos, mayor será el valor de la vivienda que puede permitirse.

⚠️ Consejo: Antes de solicitar una hipoteca, pague tarjetas de crédito y préstamos pequeños. Estos afectan significativamente su capacidad de pago mensual y el monto aprobado.

Cómo funciona el proceso

1. Contacta a un corredor hipotecario y presenta los documentos necesarios para saber a qué programas califica y por qué monto.
2. Busca viviendas dentro del presupuesto aprobado. No es obligatorio usar el monto total. Por ejemplo, si le aprueban $500,000, puede comprar una casa de $200,000. Si cuesta $600,000, deberá aportar $100,000 como pago inicial.
3. Contrata a un agente inmobiliario y visita viviendas.
4. Cuando decide comprar, envía una oferta al vendedor, que incluye precio, plazos, tipo de hipoteca y cómo se dividen los costos de cierre.
5. El vendedor revisa todas las ofertas y elige la mejor. Usted no conoce las otras ofertas ni sus condiciones; es una subasta a ciegas.
6. El proceso de cierre es gestionado por el agente y el corredor hipotecario.

Tipos de hipotecas

• Convencional - pago inicial mínimo del 5% | límites más altos | el historial crediticio influye en la tasa.
• FHA - pago inicial mínimo del 3.5% | requisitos estrictos sobre el estado de la propiedad.
• USDA - programa favorable para comprar fuera de zonas urbanas.
• VA - para veteranos | 0% de pago inicial.

Si no alcanza para el pago inicial

Puede utilizar programas de asistencia para el pago inicial (down payment assistance). Las condiciones varían según el estado.

⚠️ Nota: Lo ideal es aportar un 20% o más de pago inicial. Si es menor, deberá pagar un seguro hipotecario hasta alcanzar el 20% de capital.

¿Tiene preguntas? Agende una consulta gratuita:

+1-702-766-3744

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También puede ver una transmisión con el corredor en YouTube.

Aviso: La información proporcionada aquí es únicamente para fines informativos y no constituye asesoría legal. Las traducciones se ofrecen como referencia y pueden contener errores u omisiones. Para orientación sobre su situación específica, consulte siempre fuentes oficiales o un abogado calificado.